旭辉中报：推进“同心圆”战略，迈向“城市综合运用服务商”

8月30日，同心圆旭辉控股集团（00884.HK）2022年中期业绩发布会上，旭辉董事局主席林中表示：“旭辉正以全新姿态二次创业。中报战略综合我们将向轻资产、推进低负债、城市低风险转型，运用以稳健促均衡，服务以效率促发展，同心圆推动‘同心圆战略’落地，旭辉向‘城市综合运营服务商’迈进。中报战略综合”旭辉董事局主席林中

“三道红线”全绿，推进年内无到期债券

中报显示，城市截至2022年6月30日，运用旭辉剔除预收款的服务资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、同心圆78.5%和1.62倍，“三道红线”维持绿档，财务保持稳健。

旭辉控股CFO杨欣表示：旭辉的债务结构依旧保持合理水平，短债占比17%，一年内到期债务以银行类融资为主。平均融资成本较去年末继续下滑至4.9%。下半年刚性到期债券已清零。

6月，作为民营示范房企，旭辉使用信用保护工具成功发行5亿公司债，利率5.5%。林中透露，公司正在筹备由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保的中期票据的发行。

此外，在流动性收紧的大环境下，旭辉实现新增公开市场直接融资超46亿元，是为数不多完成境内外多渠道融资的民营房企。在手银行授信额度超2000亿元，较2021年末持续增长。银行各类融资顺畅，开发贷款规模有所提升，得益于多元的融资方式，旭辉上半年加权融资成本进一步下降0.1个百分点至4.9%。

画好“同心圆”，瓴寓已启动A轮融资

2022年是旭辉“三五战略”的启航之年，旭辉提出围绕主业、相关多元的“同心圆战略”，致力于成为受人信赖的“城市综合运营服务商”，积极布局和发展物业与城市服务、商业综合体运营、租赁住房、代建管理、绿建科技、创新教育、健康及养老等多个赛道，构建“轻重结合”的业务模式，打造“开发+持有”的核心竞争力。

旭辉商业上半年实现持有物业收入6.6亿元，同比增长69%；旭辉永升服务实现营业收入31.6亿元，同比增长53.6%，净利润3.8亿元，同比增长33.4%，合约建筑面积2.9亿平方米，在管建筑面积2.1亿平方米，均保持高速增长。

林中表示，在行业变革期，旭辉从战略高度认识到代建的重要性。重视代建，拓展代建，对旭辉未来发展至关重要。上半年旭辉代建取得快速发展，新增29个项目，累积在管35个项目，累积在管面积超过700万平方米。

另据林中透露，近期，旭辉瓴寓已启动A轮融资募集工作。在与若干知名国际投资机构深入接洽后，目前已取得实质性进展。截至2022年上半年，旭辉瓴寓聚焦上海、北京、南京、杭州、成都、深圳六大核心城市，已拓房间数超8.2万间，运营超30个大型租赁社区，多次位居克而瑞发布的租赁企业管理规模榜单TOP3。

“我们相信行业虽面临挑战，但穿越周期的企业未来仍大有可为。旭辉的‘同心圆战略’也将帮助公司在多维度获得中长期竞争力，坚信一定能够度过本轮调整，以更健康稳健的姿态，拥抱未来。”林中说。